El escenario actual

En junio de 2026, el euríbor a 12 meses se sitúa en el 2,25%, con diferenciales de variable que parten del euríbor +0,70%. Eso sitúa las hipotecas variables reseñables en torno al 2,95%.

Por su parte, las hipotecas fijas más competitivas rondan el 2,80%-3,00% a 20 años, con bancos como Evo Banco, Openbank y ING peleando en la parte baja de la tabla.

Variable: cuándo tiene sentido

• Si tu diferencial es antiguo y bajo (euríbor +0,50% o menos).
• Si prevés bajadas adicionales del BCE en el segundo semestre de 2026.
• Si tu capacidad de ahorro es alta y asumes la volatilidad.

Fija: cuándo gana

• Si prefieres cuota estable y no quieres sorpresas.
• Si crees que el euríbor ha tocado suelo y solo subirá desde aquí.
• Si la diferencia con tu revisión variable actual es menor de 0,30 puntos.

Conclusión

En junio de 2026, la brecha entre fija y variable se ha estrechado tanto que la elección depende más del perfil de riesgo que del ahorro puro. Si eres conservador, la fija a 20 años por debajo del 3% es un buen seguro.

Antes de firmar cualquier oferta, solicita al menos tres comparativas. Un punto de diferencia en el tipo puede traducirse en miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.